據北京青年報報道，業委會“砍價換魂”，360萬元差價被“返還”給業主。近日，小區物業下發的一份《住宅物業費價格處理方案》讓成都綠地錦都小區的業主們興奮不已。《方案》顯示，去年4月第一屆業委會成立后，本著“質價匹配”的原則，將原來3.2元/m2的物業費調整為2.81元/m2，并以免除物業費的形式核銷了之前360萬元的物業費差額，“一戶至少7個月可以不交物業費”。

這些年來，人們已經習慣了物業費上漲的新聞，有的小區甚至連年漲物業費，讓業主覺得難以承受，卻鮮有降低物業費的做法。因此，成都綠地錦都小區被很多網友譽為“別人家的小區”。“這才是真心服務小區的業委會，關鍵時刻真靠譜！”

物業費適度漲價是合理的，因為隨著物價和人力資源成本的上漲，物業公司的物力、人力等管理成本在逐年增加。但增加物業費，一定要公正客觀地評價物業服務質量，按照符合法律規定、質價相符的原則合理調整收費。質價匹配，就是服務標準和質量符合物業服務的成本，讓“花錢買服務”的業主覺得價格是值得的。這是一個非常重要的定價機制。成都綠地錦都小區物業費由原來的3.2元/平方米下調至2.81元/平方米，這是基于質價匹配原則的調整。

這一調整是<愛尬聊_讓生活聊出新高度>基于業委會在監督協助物業的過程中發現了一些管理和服務上的“漏洞”，明顯與質價不符。物業管理關系到廣大業主的切身利益和生活質量，關系到社區、小區乃至社會的和諧穩定。在很多地方，業主交的高價物業費并沒有得到等價的物業服務。這種“不平等”導致業主與物業服務企業之間的矛盾日益突出，物業服務糾紛不斷。使物業服務的質量和價格一致，既能維護業主的利益，又能促進物業管理的不斷規范和完善，為社區、小區乃至社會治理凝聚人心，為社區、小區乃至社會的和諧穩定奠定基礎。

希望有更多像成都綠地錦都小區這樣的小區。誰說物業費只能漲不能降？按質論價，優質優價，低質低價，適用于所有商品和服務。但近年來，一些物業公司的服務讓業主感覺越來越差，卻還想一再漲價；業主交的物業費越來越高，得到的服務卻沒有明顯改善，影響了交物業費的積極性，雙方由此陷入難以破解的死循環。

在這種情況下，需要成立一個不受制于物業服務企業，能夠真正代表業主的業委會。業委會還應通過多種渠道和方式提高監管的專業性，充分了解物業服務的內容、標準和費用構成，以增強自己的議價能力。面對物業費糾紛，街道和社區也支持和引導業委會“討價還價”。只有業主自治組織——業委會成長起來，自治能力更強，能夠更理性地與物業服務企業溝通和交往，社區和小區才會更加和諧。

據介紹，綠地錦都小區業委會的11名成員年齡基本在30至40歲之間，本科以上學歷占一半。他們是教師、律師、心理咨詢師、金融和建筑專業人士等。“專業搭配合理，年輕有活力”。ind的成員